Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 42997 euros).
Saint-Étienne est aujourd'hui l'un des marchés immobiliers les plus attractifs de France, combinant prix accessibles, forte demande locative et stratégie de développement ambitieuse. Située à seulement 45 minutes de Lyon, la ville profite pleinement de la dynamique économique de la Métropole tout en offrant des rendements nettement supérieurs et un coût de vie bien plus compétitif. Saint-Étienne combine les prix les plus accessibles de France et une forte demande locative, offrant aux investisseurs une opportunité rare de bâtir un patrimoine rentable dans une ville en pleine évolution !
Studette rénovée Louée immédiatement Exposition plein Sud Bellevue Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.
? EMPLACEMENT PREMIUM ? Tram à 5 min Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied ? Campus Trefilerie à 10 min ? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram ? Hyper-centre à 15 min ? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles
? DESCRIPTION DU BIEN
Située au 2? étage avec ascenseur, la studette bénéficie d'un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin. ? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels : Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) Parquet massif poncé et verni Peintures Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) Salle d'eau moderne Nombreux rangements fonctionnels ? DPE : E possibilité de passage en D (pose de nouvelles fenêtres possible sur demande)
? RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 ) : ? Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 (2014) ? Ravalements façade : 1999 & 2012 ? Ascenseurs OTIS modernisés : 2008 ? Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013 ? Portails garages automatiques : 13 926 (2019) ? Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024 ? Fibre optique : 2013
Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.
Options complémentaires ? Pack mobilier complet : 300 (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage) ? Cave sécurisée de 4 m² : 700
? POINTS FORTS ? Exposition plein Sud & vue dégagée ? Gros travaux déjà réalisés ? Résidence hautement sécurisée & fibre optique ? Voisinage calme & proche toutes commodités ? Forte demande locative étudiante ? Solution clé en main possible (financement, gestion, travaux)
? Offre idéale investisseur ne restera pas longtemps !
Contactez Vincent Guillaumé dès maintenant au 06 1...
14.5 m²
2 965 €
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